Проект: «Атмосфера над городом»

Локация: Москва, Пресненская набережная (башня Neva Towers, 52-й этаж)

Объект: Апартаменты, 107,6 м² (гостиная-кухня, кабинет, спальня, два санузла)

Разработанные разделы: ВК (водоснабжение и канализация), ОВ (вентиляция и кондиционирование), ЭОМ (электроосвещение и оборудование), АК (комплексная автоматика)

Как инженерия на 52-м этаже создаёт частный микроклимат

Заказчик — человек, который привык к бесшумной работе систем, отсутствию сквозняков и полному контролю с одного экрана. Задача была непростой: вписать мощное климатическое и слаботочное оборудование в минималистичный дизайн квартиры с панорамным остеклением, при этом не нарушив требования пожарной безопасности высотного здания и обеспечив идеальные параметры воздуха круглый год.
Что получили: абсолютно бесшумную вентиляцию, индивидуальный климат в каждой комнате, интеллектуальное освещение с управлением со смартфона и полную защиту от протечек — в квартире, где цена ошибки особенно высока.

Вентиляция и кондиционирование — тишина на высоте (раздел ОВ)

Проблема:

На 54-м этаже ветровые нагрузки огромны, открывать окна в межсезонье — значит устраивать сквозняк.

При этом центральная вентиляция дома обеспечивает только минимум.

Требовалось создать автономную систему, которая будет и притоком, и вытяжкой, и охлаждением, и нагревом — без внешних блоков на фасаде (это запрещено в башне).

Решение:

Приточная система П1 с подачей воздуха в гостиную-кухню, кабинет и спальню через диффузоры DVS-P. Воздуховоды из оцинкованной стали с соединением на ниппелях — жёсткие, без вибраций. Вытяжка В1 из кухни, В3 из санузлов.
Канальные фанкойлы (Carrier 42NH645C/D и 42NFS045D) — по одному в каждой зоне. Они работают как внутренние блоки центрального чиллера дома: подают холод или тепло через те же воздуховоды. Никаких внутренних блоков на стенах — только потолочные решётки.

Холодоснабжение фанкойлов — от центрального стояка здания по полипропиленовым трубам PN20 в изоляции K‑Flex ST (13 мм). Конденсат отводится в канализацию через сифоны с сухим гидрозатвором — гарантированно без запаха.
Расчёт шума: скорости в воздуховодах минимальны, крепления через резиновые прокладки. В жилой комнате работает фанкойл на первой скорости — уровень шума ниже 25 дБ(А), практически не слышно.

Результат:
В гостиной +23°С летом, в спальне прохладнее по желанию. При этом ни одного внешнего блока, ни одного вентилятора на виду — только аккуратные линейные решётки в потолке.

Водоснабжение и канализация — как в частном доме, но в небоскрёбе (раздел ВК)

Проблема:

Центральное водоснабжение высотки даёт резкие перепады давления — от 1 до 6 бар. Без стабилизации техника (посудомойка, стиральная машина, кофеварка) выйдет из строя за год. Кроме того, горячая вода от УК часто идёт с перебоями.

Решение:

Коллекторный узел В1/Т3 с 13 выходами на каждую точку — холодная и горячая вода разводятся лучевым способом. Никаких скрытых соединений в стяжке.
Входная группа: шаровые краны → фильтры грубой очистки 1″ и 3/4″ (Valtec) → регуляторы давления (устанавливают 3 бара) → крыльчатые счётчики воды ПУЛЬС (Ду32 и Ду25) → обратные клапаны.

Гасители гидроударов Valtec VT.CAR19 — защищают трубы и смесители от скачков при отключении насосов.
Трубы Uponor PE-Xa (сшитый полиэтилен) — выдерживают до 95°С, монтируются без пайки, не боятся замерзания (актуально для отключений отопления).
Канализация К1: трубы Ostendorf с системой decibel — снижают шум слива. Все горизонтальные участки с уклоном 0,002–0,003. Трапы в полу санузлов (DN50) — на случай аварии.

Результат:

Давление стабильно 3 бара, вода чистая (после магистральных фильтров Atoll), а счётчики с импульсным выходом интегрированы в систему «умный дом» для удалённого контроля расхода.

Электрооборудование и освещение — свет, который слушается (раздел ЭОМ)

Проблема:

Дизайн-проект требовал сложных сценариев освещения: тёплый свет в спальне, холодный в кабинете, акцентный на картины, RGB-подсветка в гостиной. Всё это должно управляться с кнопок, голосом и со смартфона. Плюс — безопасность: в бетонных стенах проводка должна быть ремонтопригодной.

Решение:

Ввод электроэнергии: от этажного щита на вводной автомат 3*40А в квартирном щите. Кабель ППГнг(А)-HF — негорючий, с низким дымо- и газовыделением.
Распределение: 14 групповых линий с УЗО (30 мА) и автоматами C10–C20. Отдельные линии на варочную панель (5×4 мм²), духовой шкаф, посудомойку, стиральную и сушильную машины.

Освещение — три протокола управления:
DALI — для управления яркостью и цветовой температурой светодиодных лент и большинства светильников.
Triac-диммеры — для люстр с лампами накаливания (кабинет, прихожая).
ON/OFF — для простых групп.
Кабельные трассы: гофрированные трубы DKS в полу и за подвесными потолками. Запас кабеля у каждой точки — не менее 3 м (для переподключения при перепланировке).

Результат: В гостиной можно включить «кинорежим» (приглушённый свет на экран), в спальне — «вечернее чтение», а на выходе — одной кнопкой отключить всё, кроме холодильника.

Комплексная автоматика — мозг квартиры (раздел АК)

Проблема:

Розетки, свет, климат, шторы, датчики протечек — всем нужно управлять централизованно. Но устройства разных производителей «говорят» на разных языках: KNX, Modbus, 1-Wire, Wi-Fi.

Решение:

Шина KNX (HDL) — управление освещением, фанкойлами, приводами штор (Somfy) и вентиляционными заслонками в импостах. Все выключатели — сенсорные Ekinex
Управление фанкойлами: через активаторы HDL, которые получают команды от комнатных термостатов Ekinex и центрального KNX-контроллера. Регулировка скорости вентилятора и целевой температуры.
Тёплые полы (Therm/DEVI) — контролируются через преобразователи 1‑Wire (WB‑M1W2) в подрозетниках. Датчики DS18B20 передают температуру на Wirenboard.

Защита от протечек Neptun: датчики в зонах риска (под мойкой, стиральной машиной, фанкойлами) → контроллер Neptun → электроприводные шаровые краны Bugatti (3/4″ и 1″) на входах ХВС и ГВС. При первом намёке на протечку краны перекрываются за 5 секунд, а владелец получает push-уведомление.
Управление шторами и карнизами: по RS‑485 через приводы Somfy. Возможны сценарии: «доброе утро» — шторы открываются, «спокойной ночи» — закрываются.
Серверная стойка: в прихожей смонтирован шкаф с коммутатором, маршрутизатором, NAS-хранилищем, контроллером Iridium Server (голосовое управление через Алису) и ИБП на 12 В для бесперебойной работы автоматики.

Результат: Владелец управляет квартирой с одного интерфейса. Уехал в отпуск — нажал «отъезд»: свет выключен, шторы закрыты, фанкойлы в дежурном режиме, датчики протечек активны. А система сама следит за перепадами напряжения и стабилизирует питание чувствительной электроники.

Что мы сделали уникального для этой квартиры:

Бесшумная вентиляция и кондиционирование с канальными фанкойлами — ни одного видимого блока.
Полная интеграция в KNX — освещение, климат, шторы, протечки, учёт ресурсов.
Надёжное водоснабжение с регуляторами давления, гидроаккумуляторами и защитой от скачков.
Система защиты от протечек Neptun — краны перекрываются автоматически быстрее, чем вы дойдёте до коллектора.

Контакты
+7 (950) 001-48-56
proektnavr@yandex.ru

Адрес
г. Санкт-Петербург